C'est quoi ?

C'est quoi ?

SURÉLEVER UN BATIMENT existant consiste à l’élever d’un ou plusieurs niveaux, sans modifier son emprise au sol, pour créer de nouveaux espaces de vie, de travail et de loisirs. 

 

LA VALEUR ÉCONOMIQUE issue de droits à construire résiduels, exploités via la surélévation, est un levier et génère des flux financiers bénéficiaires pour tous les propriétaires, copropriétaires, leurs mandataires ou conseils, et pour la société

 

LES POUVOIRS PUBLICS FAVORISENT concrètement la densification des biens existants (immeubles, maisons, foncier). Depuis 2012, la majorité des biens immobiliers existants est bonifiée de droits à construire résiduels et complémentaires.

La législation continue d’évoluer avantageusement pour les propriétaires exploitant leurs toits en surélévation ou les « dents creuses » (construction moins haute que celles qui lui sont mitoyennes).

 

LE PRIX DE REVIENT moyen /m² en surélévation (hors prix droits de surélévation),  en milieu urbain, est généralement inférieur au prix /m² dans l’ancien, au même endroit.*

 

*en 2021

 

POUR EFICIM, la surélévation d'un immeuble existant doit rester mesurée, concertée et responsable afin de respecter les avoisinants et son environnement, s’intégrer, et ne pas dénaturer une cohérence architecturale.

Elle doit répondre à des nécessités mais aussi respecter la vie et l’évolution d’un quartier et de ses habitants.

 

A condition d’être bien menés, les intervenants, techniques et procédés actuels permettent des RÉALISATIONS RAPIDES, SANS NUISANCES, SUR SITES OCCUPÉS.

Ce qui est LA SPÉCIALITÉ D’EFICIM.

 

La surélévation est en soi une solution globale et durable :

  • offrant de multiples avantages pour tous
  • adaptée à tous les profils de mono-propriétaires et de copropriétaires
  • répondant à de nombreux besoins privés et sociétaux

 

Ces principes sont aussi valables pour les divisions parcellaires et les extensions.

 

 

VOS DROITS Á CONSTRUIRE RÉSIDUELS exploitables EN SURÉLÉVATION représentent :

 

UN POTENTIEL INEXPLOITÉ / UN CAPITAL EN SOMMEIL...

Mono-propriétés et copropriétés, quand la constructibilité de votre parcelle bâtie n’est pas exploitée à son maximum, il en résulte des droits à construire résiduels dont vous êtes propriétaires, qui ont de la valeur, et à plusieurs titres.

 

Certaines règles et/ou dérogations peuvent autoriser, ou pas, une surélévation.

(Étude du bâtiment, du droit de l’urbanisme,du droit de la construction et de l’habitation, de la propriété, des lois, décrets et ordonnances en vigueur ou à venir, etc.).

Depuis mars 2014 et la loi ALUR, dans les communes pourvues d’un P.L.U., le COS a été définitivement supprimé.

 

Un résiduel de constructibilité à développer par le haut, également nommé « FONCIER AERIEN », peut être valorisé par deux moyens :

  • Soit en investissant dans le financement,le développement, la construction, la valorisation de l’existant puis la vente ou la location des nouveaux lots construits
  • Soit par la vente des droits à construire résiduels et de surélévation à EFICIM qui les développera et s’engagera à valoriser l’existant à ses frais

Les toits ont un potentiel qui reste à valoriser… C'est un capital en sommeil...

UN MOYEN UNIQUE / UN OUTIL DE DENSIFICATION VERTUEUX...

La surélévation permet d’augmenter facilement la surface d’une construction existante sans modifier son emprise au sol.

 

Ce sont alors des mètres carrés supplémentaires rapidement disponibles limitant les impacts et coûts de l’étalement urbain.

 

La surélévation, ou exhaussement, est généralement l’unique moyen ou solution :

  • en milieu urbain où le foncier est inexistant et la demande immobilière supérieure à l’offre
  • sur les terrains dont l’emprise au sol des constructions est déjà utilisée à son maximum
  • quand la superficie d’une parcelle bâtie est restreinte ou étroite

DES AVANTAGES EXCLUSIFS / DES BÉNÉFICES CUMULABLES / UN LEVIER...

  • FINANCER GRATUITEMENT ou réduire le coût de tous types de travaux, de mise aux normes ou d’une rénovation énergétique
  • RÉDUIRE SES CHARGES
  • VALORISER une construction ancienne et chaque lot de copropriété
  • MAÎTRISER ses consommations et factures d’énergie
  • AMÉLIORER CONFORT et qualité de vie
  • AUGMENTER LA VALEUR vénale et locative d’un bâtiment existant et de chaque lot
  • VALORISER ET DÉVELOPPER la totalité de son patrimoine immobilier (quelle que soit sa destination ou son occupation)
  • FINANCER les audits et mises aux normes obligatoires des constructions existantes
  • OBTENIR DES LIQUIDITÉS rapidement
  •  
  • SE CONSTRUIRE ou développer un patrimoine et des revenus locatifs
  • AUGMENTER sa surface habitable sans déménager
  • ACCROÎTRE SES REVENUS et rendements locatifs
  • PARTICIPER ACTIVEMENT à la vie de la Cité et répondre à des enjeux sociétaux majeurs
  • BENEFICIER D’UNE ÉCONOMIE d’échelle sur le coût de rénovation de l’existant intégrée aux travaux de surélévation
  • et pour aller plus loin…

 

 

 

 

 

 

 

 

POUR VALORISER UN CAPITAL EN SOMMEIL

et dans le même temps, l'ensemble de votre patrimoine immobilier

 

EFICIM

Efficience immobilière

 

 

 

 

Densité, emprise au sol, espace libre