Les atouts d'EFICIM

Les atouts d'EFICIM

POURQUOI CHOISIR EFICIM ?

  • Notre expérience
  • Notre savoir-faire spécifique
  • Notre approche globale et transversale
  • Notre rigueur
  • Nos partenaires spécialisés
  • Notre exigence de performances

Les contraintes d’un projet immobilier et de construction sont multiples, d’ordre administratif, règlementaire, humain, technique, social, financier et fiscal.

Pour mener à bien un projet, et en particulier celui de valorisation d’un bien existant et de droits à construire résiduels par la surélévation, l’extension ou la division parcellaire, il est capital de bien choisir la structure et les hommes qui en auront la charge.

 

Quel que soit l’axe d’intervention d’EFICIM et de ses partenaires, vous profiterez en particulier de son approche globale et transversale qui n’est pas le cas de tous les autres intervenants d’une opération se limitant à une seule partie de celle-ci.

 

Qu'EFICIM intervienne en tant que conseil en études et développement, ou en tant que promoteur, c’est avec passion qu’EFICIM exécute sa tâche.

 

Nos compétences spécifiques et transversales...

Une opération de construction comporte plusieurs phases complexes qui se suivent ou se superposent (techniques, administratives, financières). Chacune d’elles est essentielle, devant assurer et permettre le passage aux suivantes. Cela représente un ensemble de compétences très différentes.

La maîtrise du déroulement et des risques de chaque étape est un métier bien spécifique qui ne s’improvise pas si l’on veut sécuriser son opération.

De surcroît quand il s’agit par exemple de surélever un bâtiment existant, occupé et en ville.

Notre veille permanente sur la législation...

De nombreuses règlementations sont en perpétuelle évolution (urbanisme, construction, environnement, sécurité, accessibilité, fiscalité, etc.).

EFICIM est en alerte quotidienne afin de rester réactif et respecter la législation en vigueur, ou à venir, et pouvoir anticiper,optimiser et pérenniser et chaque projet.

Notre expérience des relations avec les services instructeurs...

Les rendez-vous préalables, en cours de travaux et après, avec les services instructeurs de l’urbanisme, les pompiers, les commissions pour handicapés, les architectes des bâtiments de France, la voirie, etc. Leurs positions sont décisives.

Chaque service a une sensibilité et des attentes particulières.

Il n’y a pas de place pour l’approximation.

Notre disponibilité dédiée...

Depuis l’idée d’un projet jusqu’à sa réalisation complète avec ses nombreuses étapes capitales, une opération de construction, au autres, nécessite chaque jour beaucoup de temps. Vous n’avez peut-être pas ce temps nécessaire.

Pour ses clients, EFICIM est pleinement disponible au quotidien afin d’assurer un service de qualité. Aussi bien d’un point de vue administratif qu’opérationnel et financier, en étant sur les chantiers bien plus de fois que ne l’est ou peut l’être un architecte ou tout maitre d’œuvre d’exécution.

Venir aux réunions de chantiers n’est pas suffisant pour éviter tout écart pouvant remettre en cause le planning, le budget et la qualité.

Une présence, une disponibilité et un suivi quotidiens permettent de les anticiper ou de les régler immédiatement, et ainsi de sécuriser à tout point de vue votre projet et son issue.

Nos réponses à une structure non adaptée...

Un projet immobilier fait intervenir plusieurs métiers qui ne sont pas forcément les vôtres.

Vous n’avez pas de savoir-faire spécifique ou transversal pour maitriser une opération de construction et éviter des dérapages qui sont courants.

EFICIM a les bons réflexes, au bon moment, possède les compétences, le savoir-faire et l’expérience nécessaires à la maîtrise globale d’un projet de A à Z.

Notre regard objectif et aguerri sur les missions et travaux des intervenants...

De par sa mission très encadrée, un architecte n’a pas, ou de façon rare, une approche transversale intégrant toutes les problématiques et enjeux d’un maitre d’ouvrage, ou privilégiant souvent le dessin architectural au prix de revient. Les deux n’étant pas incompatibles.

Il ne s’engage pas sur un coût de revient définitif.

Certaines contraintes de maîtres d’ouvrage ne sont pas forcément de son ressort, ou sont trop souvent mises de côté dans la conception d’un projet (étude sur les besoins du marché, retour sur investissement, …).

Il arrive souvent que maitre d’ouvrage, architecte, bureaux d’études et entreprises aient des difficultés à se comprendre de surcroît quand le maître d’ouvrage n’est pas un professionnel.

L’architecte doit être encadré par un professionnel indépendant pour mettre en avant vos intérêts et les préserver tout au long d’un projet. EFICIM est une strate complémentaire ayant un œil sur la bonne exécution des missions et contrats de chaque intervenant.

Certains peuvent avoir tendance à accepter plus de contrats ou missions qu’ils ne peuvent pleinement assurer.

Faire trop de choses en même temps est un risque qu’EFICIM ne prends pas et ne souhaite pas prendre.

Notre réelle capacité pour assurer missions et promotions contractées...

La qualité restant privilégiée à la quantité, EFICIM se limite toujours à un nombre d’opérations, projets ou missions pour toujours être réellement capable de les assumer.

EFICIM refuse des opérations ou missions si sa charge de travail ne lui permet pas d’être pleinement efficace.

C’est pourquoi EFICIM ne peut réaliser toutes les opérations de promotion ou missions qui lui sont proposées.

EFICIM sait dire non.

Certaines entreprises ou architectes peuvent être tentés d’accepter toutes les missions en se disant qu’ils trouveront toujours le temps et s’ils ne l’ont pas feront appel à la sous-traitance sans avoir la capacité  en temps ou moyens humains de gestion ou de surveillance.

 

Notre compétence pour le montage du dossier avec les assureurs...

Des assurances sont obligatoires pour toute construction.

EFICIM peut vous assister dans cette tâche de plus en plus fastidieuse en France.

Notre relationnel éprouvé avec les occupants...

Les travaux sur sites occupés nécessitent un savoir-faire mêlant écoute et négociation pour que chacun soit et se sente impliqué avec un but et un objectif gagnant / gagnant.

EFICIM est rompu aux sensibilités de chacun et sait se mettre à la place de chaque partie pour trouver le point de convergence faire avancer le projet dans les meilleures conditions et délais.

Tout ceci afin qu’aucunes interférences ne puissent retarder ou mettre en péril un projet.

Notre œil averti pour le choix et la validation des intervenants...

Une étape importante et capital pour le bon avancement d’une opération, et ceci dès les toutes premières études.

Validation en amont de la stabilité financière et la capacité d’intervention (ressources) des bureaux d’études, des bureaux de contrôle, des entreprises, de l’architecte et du maître d’œuvre d’exécution.

Au fil de ses années d’expérience, le dirigeant d’EFICIM s’est forgé un relationnel et un réseau de professionnels partenaires aux compétences éprouvées.

Notre expérience en négociation de marchés...

Notre expérience avec les intervenants liés aux opérations de construction, permet de mettre en avant des arguments forts pour obtenir les meilleurs prix sans que celasoit au détriment de l’objectif à atteindre et de la qualité.

Notre maîtrise d’un budget initial...

Dans l’intérêt de chaque partie, et toujours dans une optique à long terme, avec EFICIM et sa façon de gérer une opération très en amont, les marchés sont clairs et responsabilisant pour tous les intervenants. Ceci afin de respecter les engagements pris par chacun.

Le but, jamais écarté, étant l’optimisation et l’utilisation du budget alloué, éviter les travaux supplémentaires en cours de travaux.

Et éventuellement solliciter des subventions.

Notre maîtrise du planning d’études et d’exécution...

Seul un suivi quotidien et rigoureux permet d’éviter que le chantier ne dérape et n’entraîne d’inévitables surcoûts ou litiges contentieux.

EFICIM veille de façon programmée et inopinée afin d’anticiper ou identifier une faiblesse à compenser ou un point à améliorer. Et ceci dès les premières études et tout au long d’une opération

Notre réactivité...

Face aux aléas ou aux évolutions diverses, EFICIM possède l’expérience, le savoir-faire pour avoir les bons réflexes et ainsi éviter tous dérapages pouvant remettre en cause la bonne santé d’un projet.

La structure d’EFICIM permet une adaptation immédiate et une prise de décision rapide face aux différents cas de figure pouvant survenir chaque jour dans tous types de projet immobilier, et particulièrement dans ceux liés à la construction.

Notre indépendance...

EFICIM ne dépend d’aucune structure avec un capital détenu à 100% par son dirigeant.

Des économies...

Par son expérience, sa maitrise du sujet et des marchés, son anticipation, son bon suivi quotidien, sa réactivité et ses partenaires spécialisés, EFICIM peut vous permettre de réaliser des économies, un meilleur prix de vente pour vos droits à construire, et un confort pendant des opérations impliquant de nombreuses compétences et demandant une disponibilité à toute épreuve.

Pour le cas où EFICIM intervient en tant que conseil en études et développement, les économies ou gains rémunèrent les missions d’EFICIM en vous permettant de sécuriser votre projet en coûts, délais et qualité. Notre savoir-faire vous évite les mauvaises surprises courantes dans une opération de construction. Régulièrement et trop souvent, les maitres d’ouvrage s’aperçoivent en fin d’opération, au moment du décompte financier final réel, de la nécessité d’une présence indépendante, compétente et externe. Pour les opérations suivantes, les maîtres d’ouvrage ayant essuyé des déboires, n’hésitent plus à s’adjoindre les services d’EFICIM.

Notre réseau de partenaires spécialisés aux compétences complémentaires...

Notre expérience nous a permis d’établir des relations privilégiées et expérimentées avec des professionnels aux compétences reconnues dans les domaines de l’ingénierie, de l’architecture, de la construction et de leurs métiers connexes.

 

Avec EFICIM, c’est un large éventail de compétences spécialisées qui vous est proposé ne confondant pas prix et valeur.

Nos valeurs vérifiables à chaque instant...

 

 

 

 

 

 

 

 

POUR MENER A BIEN VOS PROJETS IMMOBILIERS

 

EFICIM

Efficience Immobilière